Pía Chiacchio Cavana destacó los avances en la construcción de consensos legislativos para impulsar una ley de escrituración anticipada que permita regularizar la situación dominial de más de 2.500 departamentos en la ciudad de Resistencia. La iniciativa apunta a resolver una problemática que afecta desde hace años a miles de familias que, pese a haber adquirido y ocupado sus viviendas, aún no pueden acceder al título de propiedad.
La legisladora explicó que el proyecto se encuentra en etapa de diálogo con distintos sectores profesionales y actores vinculados al mercado inmobiliario, con el objetivo de construir una herramienta legal que otorgue seguridad jurídica a los propietarios y, al mismo tiempo, genere un impacto positivo en la economía local.
«Hay un problema muy importante en la ciudad de Resistencia y tiene que ver con muchísimos edificios que fueron construidos hace muchos años. Hay personas que con mucho esfuerzo lograron comprar su departamento, pagando a pozo, mediante créditos o cuotas durante años, y sin embargo después de diez o quince años todavía no pueden escriturarlo», señaló.
Una problemática
que afecta a miles
de familias
Según explicó Cavana, la falta de escrituración no sólo perjudica a quienes adquirieron una vivienda, sino que también limita el desarrollo del mercado inmobiliario y de la construcción.
«Esto no es solamente un problema para quien compró un departamento. También es un problema para todo el mercado inmobiliario de la ciudad de Resistencia. Cuando una escritura puede concretarse, se genera un movimiento económico muy importante», sostuvo.
En declaraciones a radio Libertad, la diputada detalló que la formalización de la propiedad habilita una serie de operaciones que actualmente permanecen bloqueadas por la ausencia del título dominial.
«La escritura permite vender, alquilar, acceder a créditos, realizar ampliaciones o refacciones. Cada una de esas acciones moviliza a distintos sectores económicos. Cuando una familia puede regularizar su situación, también puede contratar albañiles, comprar materiales de construcción o invertir en mejoras para su vivienda», indicó.
En ese sentido, remarcó que la iniciativa busca establecer un régimen excepcional que permita destrabar situaciones históricas y generar condiciones para una mayor actividad económica.
«Queremos establecer un régimen de excepción que nos permita regularizar más de 2.500 departamentos que hoy no están escriturados en Resistencia. Es una medida que tendrá un impacto muy positivo para la ciudad y para la provincia», afirmó.
Consensos con
colegios profesionales
Con el objetivo de perfeccionar el proyecto y garantizar su viabilidad, la legisladora mantuvo reuniones junto a otros diputados con representantes de distintos colegios profesionales, corredores inmobiliarios y entidades vinculadas a la actividad.
«Empezamos a reunirnos con todos los colegios profesionales para construir una ley que verdaderamente resuelva este problema. Queremos escuchar a quienes conocen la realidad del sector y pueden aportar herramientas para mejorar la iniciativa», expresó.
La legisladora destacó que la futura normativa no sólo beneficiará a los propietarios, sino también a numerosos profesionales que participan en los procesos de regularización inmobiliaria.
«Esta ley puede generar más trabajo para escribanos, arquitectos, agrimensores, corredores inmobiliarios y trabajadores de la construcción. Además de garantizar un derecho fundamental, también tiene un efecto positivo sobre el empleo y la actividad económica», señaló.
Asimismo, subrayó que el objetivo principal sigue siendo brindar tranquilidad a quienes invirtieron durante años para acceder a una vivienda.
«Lo más importante es que la persona que hizo un enorme esfuerzo para comprar su departamento pueda finalmente obtener el título que le garantice seguridad jurídica y que le permita transmitir ese patrimonio a sus hijos», manifestó.
El rol clave de
los municipios
Uno de los aspectos centrales del proyecto está vinculado a la participación de los municipios en los procesos de regularización.
Cavana explicó que la problemática no se limita únicamente a Resistencia, aunque allí se concentra la mayor cantidad de casos.
«Sabemos que el mayor impacto va a estar en Resistencia, pero también existen situaciones similares en ciudades como Presidencia Roque Sáenz Peña, Villa Ángela o Charata. Por eso la ley tendrá alcance provincial y requerirá del compromiso de los municipios», explicó.
La diputada sostuvo que una de las principales trabas para la escrituración es la falta del certificado final de obra, documento indispensable para completar el proceso dominial.
«El certificado final de obra es el papel que hoy les falta a muchos propietarios. En algunos casos la responsabilidad es de la empresa constructora y en otros del municipio. Mientras tanto, el perjudicado termina siendo el vecino, que no puede vender ni alquilar su propiedad», afirmó.
Frente a esta situación, la propuesta legislativa contempla mecanismos que permitan avanzar con la escrituración mientras se completan determinados trámites administrativos.
«La idea es que, existiendo documentación respaldatoria como un boleto de compraventa y cumpliéndose ciertos requisitos, el inmueble pueda escriturarse mientras se regularizan otras cuestiones pendientes», explicó.
Beneficios para
el Estado y
mayor recaudación
Otro de los argumentos que respaldan la iniciativa está relacionado con el impacto fiscal positivo que tendría para los municipios.
Cavana explicó que muchos edificios actualmente figuran administrativamente como terrenos baldíos debido a la falta de documentación definitiva.
«Hoy muchos departamentos o edificios aparecen para el municipio como si fueran terrenos baldíos. Eso significa que los impuestos que se pagan son mucho menores a los que corresponderían por una unidad habitacional ya construida», señaló.
Por ello consideró que la regularización permitirá mejorar los niveles de recaudación sin necesidad de aumentar tributos.
«Es un proyecto donde ganan todos. Ganan los propietarios porque obtienen su título; ganan los profesionales porque se genera más trabajo; ganan las inmobiliarias porque se dinamiza el mercado; y gana el Estado porque puede recaudar correctamente los impuestos correspondientes a esos inmuebles», afirmó.
Un mensaje para
las familias
afectadas
Consultada sobre las más de 2.500 familias que actualmente se encuentran en una especie de limbo jurídico, Cavana aseguró que el tema ocupa un lugar prioritario en la agenda legislativa.
«Queremos transmitir tranquilidad. Este es un tema muy importante para la Cámara de Diputados y estamos trabajando para encontrar una solución definitiva», sostuvo.
La legisladora consideró que durante años los procedimientos burocráticos terminaron afectando derechos fundamentales de los ciudadanos.
«Lamentablemente la burocracia le terminó ganando al derecho de propiedad. Hay personas que pagaron durante años sus departamentos, viven allí hace mucho tiempo y todavía no pueden acceder a un título que les corresponde legítimamente», remarcó.
Retener inversiones y
fortalecer el desarrollo local
La diputada también vinculó la iniciativa con la necesidad de generar condiciones más favorables para las inversiones privadas en la provincia.
«Tenemos que dar señales claras de seguridad jurídica para que quienes quieran invertir en Resistencia lo hagan con confianza. No queremos que las inversiones se vayan a otras ciudades o incluso a otros países por problemas burocráticos que podemos resolver», expresó.
En esa línea, sostuvo que el proyecto busca fortalecer el desarrollo urbano y económico de la capital chaqueña.
«Hay personas que están ahorrando, que accedieron a créditos o que están pensando en invertir en construcción. Necesitamos garantizarles que el esfuerzo que hagan tendrá respaldo jurídico y reglas claras», afirmó.