El presidente del Colegio de Corredores Inmobiliarios del Chaco, Sergio Centurión, afirmó que el mercado inmobiliario muestra signos de reactivación desde diciembre de 2023.
En diálogo con Radio, señaló que «nuestro rubro está en constante crecimiento desde diciembre de 2023», y atribuyó ese movimiento a un contexto económico que, a pesar de sus limitaciones, ha permitido cierta circulación de ahorros e inversiones.
Según Centurión, «hay un mercado que se está moviendo y está buscando opciones», especialmente en propiedades ya construidas.
Aclaró que si bien no se trata de un escenario de bonanza, hay una reactivación significativa en comparación con años anteriores donde predominó la parálisis. El comportamiento del ahorrista se ha reorientado hacia opciones más estables como el ladrillo.
Las políticas económicas impulsadas desde mediados de 2023 por el gobierno nacional también habrían contribuido al crecimiento del sector. «Las políticas que el gobierno ha anunciado están dando sus beneficios en el mercado inmobiliario», expresó Centurión.
Sin embargo, remarcó que el crecimiento no es uniforme: mientras el mercado de inmuebles usados muestra dinamismo, la obra nueva continúa con serias dificultades.
DIFERENCIAS ENTRE OBRA
NUEVA Y PROPIEDADES USADAS
El titular del Colegio explicó que la mayor parte del movimiento actual se concentra en la compraventa de propiedades ya construidas. «Lo que ha sufrido un cambio es el mercado de compradores de todo lo que es inmueble construido», explicó.
En cambio, la construcción de obra nueva sigue siendo más lenta, afectada por los altos costos, las condiciones del mercado laboral y la falta de reformas estructurales. «La construcción a nuevo todavía presenta las dificultades lógicas de un país que se está acomodando», señaló Centurión.
Asimismo, indicó que factores como la legislación vigente y los costos fijos siguen siendo una barrera para que nuevos proyectos de edificación despeguen con fuerza.
El sector de la construcción privada aún no muestra un repunte sostenido, lo cual limita el volumen de nuevos desarrollos.
Las empresas constructoras enfrentan obstáculos que impiden una oferta ampliada de inmuebles. Pese a ello, se mantiene la expectativa de que un cambio progresivo en las condiciones generales favorezca este segmento en el mediano plazo.
CRÉDITOS HIPOTECARIOS
Y NUEVAS HERRAMIENTAS FINANCIERAS
Centurión valoró positivamente la reaparición de los créditos hipotecarios, ausentes en la economía argentina durante décadas. «Los créditos hipotecarios han sido una muy buena noticia», remarcó. Esta herramienta financiera comienza a consolidarse en grandes ciudades como Buenos Aires, Córdoba y Mendoza, aunque su penetración en el interior del país aún es incipiente.
Destacó que en un escenario de inflación decreciente, los bancos comenzaron a ofrecer alternativas más estables. En ese contexto, se espera que las condiciones de acceso mejoren progresivamente, especialmente en términos de tasas y requisitos. «Seguramente logrará mejoras hasta en tasas», sostuvo.
El Colegio de Corredores Inmobiliarios del Chaco participa de una iniciativa nacional junto al Banco Nación. Se trata de una plataforma donde los corredores pueden registrar propiedades aptas crédito ya precalificadas por la entidad financiera.
«Ahí colgamos todas las propiedades apta crédito», explicó Centurión, y resaltó que el sistema agiliza los trámites para los interesados.
Zonas de mayor inversión
Consultado sobre las áreas que presentan mayor dinamismo, Centurión identificó a la zona norte de Resistencia como la más demandada. «Esa es la que ha tenido una gran demanda y un gran desarrollo», expresó.
Las zonas comprendidas entre la avenida Sarmiento y la ruta 16, y los alrededores del hipermercado Libertad, concentran gran parte de las nuevas urbanizaciones.
En esos sectores se observan loteos, barrios cerrados y viviendas ya edificadas que han captado la atención de los compradores.
Este fenómeno se ha consolidado en los últimos años y continúa en expansión, convirtiendo a esa área en un punto clave del desarrollo urbano de la capital chaqueña.
El crecimiento de estas zonas obedece a la disponibilidad de tierras, la mejora en la infraestructura de servicios y la cercanía a centros comerciales y vías de acceso. Además, ofrecen precios relativamente competitivos en comparación con otras zonas céntricas o ya consolidadas de la ciudad.
Centurión destacó que hay opciones «diversas» en estos sectores, lo cual amplía las posibilidades para todo tipo de comprador, desde el pequeño inversor hasta quienes buscan su vivienda permanente.