El presidente del Colegio de Corredores Inmobiliarios del Chaco, Sergio Centurión, manifestó su respaldo al proyecto de ley de escrituración anticipada que actualmente analiza la Legislatura provincial y consideró que la iniciativa podría convertirse en una herramienta clave para resolver una problemática que afecta desde hace años a numerosos propietarios de departamentos y unidades funcionales en la provincia.
En diálogo con LA VOZ DEL CHACO, el dirigente valoró especialmente que la propuesta haya sido impulsada tanto por legisladores oficialistas como de la oposición, un hecho que, según señaló, refleja la importancia social de la problemática y aumenta las posibilidades de alcanzar un consenso para su aprobación.
Centurión explicó que existen numerosos edificios y complejos habitacionales en Resistencia y otras localidades chaqueñas cuyos propietarios ocupan sus viviendas desde hace años, pero aún no pueden acceder a la escritura definitiva debido a demoras vinculadas a la obtención del final de obra.
Esta situación limita severamente las posibilidades de comercialización de esos inmuebles y restringe el acceso al crédito hipotecario.
Una iniciativa con respaldo político
Al referirse al proyecto de escrituración anticipada, Centurión consideró que la noticia fue recibida con entusiasmo por todo el sector inmobiliario. «Para nosotros ha sido una muy buena noticia que exista esta iniciativa», afirmó. Sin embargo, destacó que el aspecto más relevante es que el proyecto cuenta con el impulso de legisladores de distintos espacios políticos.
«La mejor noticia fue que, de alguna forma, este proyecto está impulsado por ambas bancadas, tanto por el oficialismo como por la oposición. Evidentemente es un tema que importó y del que los legisladores se hicieron eco», sostuvo.
Según explicó, los proyectos presentados tienen diferencias mínimas y existe la expectativa de que ambas propuestas puedan converger en un texto unificado. «Creo que en el futuro alinearán ambos proyectos para llegar a un buen instrumento que beneficie a la ciudadanía», expresó.
Para Centurión, el consenso alcanzado hasta el momento constituye un indicador positivo y poco frecuente dentro del ámbito legislativo. «Pocas veces sucede que un proyecto sea considerado necesario por todos los sectores políticos. Cuando eso ocurre, significa que existe una necesidad concreta de la ciudadanía que merece ser atendida», remarcó.
El problema de los edificios sin final de obra
El dirigente inmobiliario explicó que la iniciativa apunta a resolver una situación que afecta a numerosos desarrollos inmobiliarios construidos bajo el régimen de propiedad horizontal. Detalló que actualmente la normativa exige la obtención del certificado de final de obra para que los adquirentes de departamentos puedan acceder a la escritura definitiva de sus unidades. «Por lo general, hablamos de edificios en altura o construcciones bajo régimen de PH que atraviesan distintas etapas durante su desarrollo.
En algún momento necesitan obtener lo que se conoce como final de obra y recién a partir de allí los propietarios pueden escriturar», indicó.
«Todos sabemos que en Resistencia existen muchos edificios que todavía no tienen final de obra pese al tiempo transcurrido. Como consecuencia, esas unidades no cuentan con escritura y quedan fuera del mercado», explicó. Según señaló, se trata de una situación que afecta directamente a miles de familias.
«Los propietarios no tienen el derecho real de escritura sobre esos inmuebles. Eso significa que no pueden venderlos con normalidad, no pueden utilizarlos para determinadas operaciones y tampoco son aptos para acceder a créditos hipotecarios», sostuvo.
Un mercado inmovilizado
Centurión aseguró que la falta de escritura genera un perjuicio económico significativo para quienes habitan esos inmuebles. «Muchas familias necesitan mudarse, adquirir otra propiedad o simplemente realizar una operación comercial con el inmueble que poseen, pero no pueden hacerlo porque les falta un elemento fundamental: la escritura», afirmó.
En ese contexto, explicó que la propuesta legislativa busca permitir que determinadas unidades puedan escriturarse antes de la obtención del final de obra, siempre que existan condiciones técnicas y jurídicas que garanticen su correcta individualización. «Lo que se pretende es que, en determinado momento del desarrollo constructivo, cuando las unidades estén perfectamente identificadas e individualizadas, puedan acceder a la escrituración aunque todavía no se haya completado el trámite del final de obra», explicó.
De acuerdo con su visión, la medida permitiría incorporar al mercado una importante cantidad de propiedades que hoy permanecen inmovilizadas por cuestiones administrativas. «Sería una alternativa más para los ciudadanos y una herramienta que podría dinamizar el mercado inmobiliario», señaló.
Los controles municipales seguirán vigentes
Centurión subrayó que las obligaciones de los desarrolladores y las facultades de fiscalización de los municipios continuarán vigentes. «Esto no significa que el final de obra vaya a desaparecer ni que los controles municipales dejen de existir. La Municipalidad mantiene plenamente su poder de Policía sobre las edificaciones y eso no va a cambiar», remarcó.
Asimismo, indicó que cada actor involucrado en el proceso constructivo deberá continuar cumpliendo con sus responsabilidades. «Cada eslabón de la cadena tiene obligaciones específicas y esas responsabilidades se mantienen hasta la finalización definitiva de la obra», agregó.
Locales vacíos y consumo retraído
Al analizar la actualidad económica, Centurión reconoció que el mercado inmobiliario comercial continúa mostrando signos de desaceleración.
Según explicó, la presencia de locales vacíos en distintos sectores de la ciudad está directamente vinculada al bajo nivel de consumo. «El comercio no está atravesando su mejor momento porque el consumo sigue deprimido. Eso inevitablemente impacta en la demanda de locales comerciales», sostuvo.
En ese sentido, explicó que muchas actividades aún no logran percibir plenamente los beneficios derivados de las políticas de estabilización económica implementadas por los distintos niveles de gobierno. «Hay sectores que han comenzado a mostrar mejoras, pero otros todavía no sienten ese alivio. El comercio y la construcción siguen entre los más afectados», señaló.
Como consecuencia, existe una menor dinámica en la ocupación de inmuebles comerciales. «Observamos cierta lentitud en la locación de locales. Tiene que ver con lo que ocurre entre la macroeconomía y la realidad cotidiana de comerciantes y emprendedores», indicó.
No obstante, se mostró moderadamente optimista respecto del futuro. «En la medida en que la estabilidad macroeconómica se traduzca en una recuperación efectiva del consumo, seguramente veremos una mejora en la actividad comercial y también en el mercado inmobiliario», expresó.
El impacto de la derogación de la Ley de Alquileres
Consultado sobre el comportamiento del mercado locativo desde la derogación de la Ley de Alquileres, Centurión realizó una evaluación positiva. «La derogación de la Ley de Alquileres solo trajo buenas noticias desde que se produjo en diciembre de 2023», aseguró.
Explicó que antes de la modificación normativa existía una marcada escasez de propiedades disponibles para alquilar. «Había una verdadera falta de oferta. Hoy observamos una disponibilidad creciente de inmuebles tanto para uso residencial como comercial», señaló.
Sin embargo, aclaró que el problema actual ya no está relacionado con la oferta sino con la capacidad económica de los inquilinos. «La necesidad de vivienda sigue siendo enorme, pero muchas familias enfrentan dificultades porque sus ingresos todavía no acompañan el ritmo de la inflación», explicó.
Acuerdos más flexibles entre propietarios e inquilinos
En otra parte del diálogo, Centurión explicó que actualmente existe una mayor flexibilidad en la negociación de los contratos de alquiler. Según detalló, la mayoría de los acuerdos continúan celebrándose por 24 meses, aunque las partes cuentan con mayor margen para establecer condiciones particulares.
«Hoy existe una combinación interesante entre los acuerdos que alcanzan propietarios e inquilinos. Hay parámetros relativamente estables, pero también mucha posibilidad de adaptación a las necesidades de cada caso», explicó. En cuanto a las actualizaciones de precio, señaló que en el Chaco predominan las revisiones cuatrimestrales y semestrales.
«La periodicidad de los ajustes se conversa entre las partes. En nuestra provincia observamos una mayor incidencia de actualizaciones cada cuatro o seis meses, utilizando principalmente el Índice para Contratos de Locación», detalló.
Para el titular del Colegio de Corredores Inmobiliarios, la clave está en encontrar un equilibrio que permita sostener tanto la rentabilidad de los propietarios como la capacidad de pago de los inquilinos.
«Lo importante es que exista diálogo y que ambas partes puedan acompañarse mutuamente. Cuando eso ocurre, los contratos se vuelven más sostenibles y beneficiosos para todos», explicó.
Una demanda habitacional que no deja de crecer
Centurión sostuvo que la demanda habitacional continúa siendo una de las principales problemáticas del país y advirtió que su resolución requiere un abordaje integral que involucre al Estado, al sector privado y a todos los actores vinculados al desarrollo urbano.
Además, explicó que, pese a los cambios registrados en el mercado inmobiliario durante los últimos meses, la necesidad de viviendas continúa siendo una constante en todo el territorio nacional. «Es difícil ganarle a la demanda en la Argentina. Si hablamos de vivienda residencial, la necesidad de casas y viviendas en nuestro país es muy grande. Es una problemática que requiere muchas medidas y que no depende únicamente del sector inmobiliario», afirmó.
Según indicó, la demanda habitacional permanece sostenida tanto en el Chaco como en el resto del país, situación que evidencia la magnitud del déficit existente. «Tenemos una demanda enorme y constante, no solamente en Resistencia y en el Chaco, sino en toda la Argentina. Es una necesidad que difícilmente pueda ser absorbida de manera rápida», señaló.
El dirigente explicó que actualmente existe una mayor oferta de inmuebles destinados al alquiler, aunque remarcó que la accesibilidad sigue dependiendo de la capacidad de adaptación de los valores locativos a la realidad económica de la población.
¿Qué buscan hoy los compradores?
Respecto a las preferencias habitacionales de los chaqueños, Centurión sostuvo que no existe una única tendencia dominante, ya que las necesidades cambian según la etapa de vida de cada familia. «La demanda es muy variada y tiene mucho que ver con el momento que atraviesa cada persona o grupo familiar», explicó.
Indicó que las familias jóvenes suelen buscar viviendas con posibilidades de expansión, mientras que los hogares cuyos hijos ya se independizaron tienden a optar por inmuebles más pequeños y prácticos. «Las necesidades van cambiando. Hay familias que crecen y necesitan más espacio, y otras que reducen su tamaño porque los hijos forman sus propios hogares», señaló.
Asimismo, destacó que Resistencia con serva una característica distintiva respecto de otras grandes ciudades argentinas. «Todavía tenemos una fuerte presencia de viviendas unifamiliares. Si bien crece la construcción de edificios y desarrollos en altura, la casa sigue siendo el formato predominante», afirmó.
La construcción como motor de la economía
Para concluir, Centurión destacó el impacto multiplicador que tiene la actividad inmobiliaria sobre la economía local.
Explicó que detrás de cada operación intervienen numerosos profesionales y sectores productivos que se benefician directa o indirectamente. «Cuando una persona compra una vivienda generalmente realiza mejoras, contrata electricistas, plomeros, albañiles, compra materiales, pintura y moviliza una enorme cadena económica», indicó.
Por ello, sostuvo que la construcción y el desarrollo inmobiliario deben ser considerados como actividades estratégicas para el crecimiento económico. «La construcción mueve gran parte de la economía local, provincial y nacional. Si el Estado y el sector privado trabajan juntos, utilizando el mismo lenguaje y apuntando a los mismos objetivos, los beneficios terminan llegando a toda la sociedad», concluyó.
«En la medida en que la política comprenda el enorme impacto económico que tiene la construcción y genere herramientas para impulsarla, estaremos creando oportunidades de crecimiento para todos», finalizó.
La estabilidad económica y el regreso del crédito hipotecario
Uno de los aspectos destacados por Centurión fue el impacto positivo que está generando la estabilidad económica sobre la actividad inmobiliaria. «Siempre la estabilidad favorece al sector. El control de la inflación está permitiendo que hoy el mercado de inmuebles usados vuelva a moverse tanto en el Chaco como en el resto del país», afirmó.
Para el dirigente, uno de los hechos más relevantes de esta nueva etapa es la reaparición del crédito hipotecario, una herramienta prácticamente ausente durante años en la Argentina. «La estabilidad inflacionaria permitió que vuelva el crédito hipotecario, que estuvo ausente durante décadas.
Hoy vuelve a estar presente y eso genera mejores oportunidades para los ciudadanos y para quienes buscan acceder a una vivienda propia», explicó.
Según consideró, la continuidad de un escenario de inflación controlada será determinante para consolidar esta recuperación. «Mientras la inflación se mantenga baja y estable, las condiciones para acceder al financiamiento van a seguir mejorando», agregó.
El principal problema, explicó, está relacionado con el aumento constante de los costos de construcción. «La estabilidad del dólar no necesariamente beneficia al desarrollo inmobiliario. Hoy el desarrollador se encuentra con un valor de venta relativamente estable, pero con costos de construcción que siguen creciendo», indicó.
La necesidad de simplificar trámites
Durante la entrevista, Centurión también abordó una problemática recurrente dentro del sector: la complejidad de los trámites administrativos vinculados a la construcción.
Recordó que desde la Federación de Entidades Profesionales Universitarias del Chaco (Fepuch) vienen impulsando espacios de diálogo con el municipio para agilizar procedimientos.
«Arquitectos, ingenieros, desarrolladores, corredores inmobiliarios, escribanos y técnicos venimos trabajando desde hace tiempo para acercar propuestas que permitan simplificar trámites sin afectar la seguridad ni la legalidad», explicó.
Según indicó, el objetivo es generar una mesa de trabajo donde todos los sectores puedan plantear sus necesidades y encontrar soluciones consensuadas.
«Lo mejor que puede pasar es que todas las partes se escuchen. Cuando eso ocurre es posible encontrar mecanismos que agilicen los procedimientos y beneficien finalmente al ciudadano», señaló.
El dirigente aclaró que la intención no es eliminar controles. «Nadie pretende que desaparezcan los requisitos técnicos ni los controles que garantizan que una construcción sea segura. Lo que buscamos es simplificar procesos burocráticos que muchas veces generan demoras innecesarias», afirmó.
El desafío de un crecimiento urbano ordenado
Otro de los ejes abordados por Centurión fue la planificación urbana y la necesidad de compatibilizar el crecimiento de la ciudad con la preservación de los recursos naturales.
Consultado sobre los conflictos vinculados al desarrollo inmobiliario y las áreas sensibles desde el punto de vista ambiental, sostuvo que la clave está en la planificación conjunta.
«El principal desafío tiene que ver con el crecimiento ordenado de la ciudad. Resistencia es una ciudad con una importante presencia de lagunas y sistemas hídricos que deben ser considerados en cualquier proceso de urbanización», afirmó.
Para el titular del Colegio de Corredores Inmobiliarios, el crecimiento urbano y la protección ambiental no son objetivos incompatibles.
«Pueden coexistir perfectamente. Lo importante es que todos los actores trabajen en conjunto y respeten reglas claras», sostuvo.
En ese sentido, advirtió que tanto las autoridades como los desarrolladores deben asumir responsabilidades.
«Si el Estado establece normas que no acompañan el crecimiento o si los desarrolladores no respetan las regulaciones existentes, terminamos generando problemas que afectan a toda la ciudad», señaló.
Por ello, propuso fortalecer los espacios de diálogo entre el sector público, los profesionales y los desarrolladores privados.
«Las partes tienen que sentarse a una mesa, escucharse y planificar. Cuando todos participan de la construcción de las normas, el crecimiento suele ser más ordenado y beneficioso para la comunidad», afirmó.