El secretario general de la Unión Obrera de la Construcción de la República Argentina (Uocra), delegación Chaco, Ariel Ledesma, analizó la situación habitacional de la provincia y advirtió sobre el impacto que tiene la retracción de la obra pública en el empleo y en la posibilidad de que los trabajadores puedan acceder a una vivienda propia.
En diálogo con LA VOZ DEL CHACO, Ledesma atribuyó una parte importante del déficit habitacional a la disminución de la construcción de viviendas mediante políticas públicas. «Primero, por la falta de obras públicas. Ese es el impacto principal que tenemos acá por el tema habitacional», sostuvo.
El dirigente recordó que en otras etapas existían mecanismos que contemplaban distintos sectores de trabajadores a la hora de adjudicar viviendas. «Antes, cuando se hacía por el Idub, las viviendas siempre tenían un porcentaje, por ejemplo, para el obrero de la construcción.
Otro día era para los policías y otro día para los maestros», explicó.
Según Ledesma, esa modalidad dejó de tener la presencia que tenía anteriormente y, en paralelo, los trabajadores enfrentan dificultades para acceder a las alternativas de financiamiento disponibles. «Hoy, lamentablemente, eso no ocurre. Y con la parte del Banco Hipotecario, los requisitos son muy altos y realmente un trabajador está muy lejos para acceder a esos créditos para poder conseguir la vivienda», afirmó.
Pocas viviendas nuevas
Consultado sobre la ejecución actual de viviendas, el titular de la Uocra Chaco señaló que la construcción de nuevas unidades habitacionales es reducida y que buena parte de la actividad está concentrada en obras que habían quedado paralizadas o inconclusas.
«Hoy tampoco eso está dentro del armado de las obras públicas, la construcción de vivienda. Hay muy pocas viviendas que se están haciendo», sostuvo.
En ese sentido, diferenció las obras nuevas de aquellas que fueron retomadas para completar proyectos iniciados durante la gestión anterior. «Más son las que se están finalizando, esas que quedaron a mitad de hacer, con un 50%, un 70%, que quedaron de la gestión anterior. Esas recién se están finalizando», indicó.
Respecto de las nuevas construcciones, estimó que la cantidad es muy inferior a la registrada en otros períodos. «Si hay 300 viviendas es mucho que se haga nueva, de esta gestión, de 2024 a la fecha. Muy pocas son esporádicas las que se hacen», afirmó.
Ledesma también mencionó proyectos habitacionales que utilizan mecanismos de financiamiento fiduciario, entre ellos iniciativas previstas para la zona norte.
Según explicó, en estos esquemas participan empresas, el Gobierno y los propietarios, aunque consideró que los costos dificultan el acceso para buena parte de la población.
«Esas son las otras viviendas que también cuesta hacerlas porque, ya te digo, el costo es bastante elevado. Entonces, muy poca gente puede acceder a ese tipo de beneficio», señaló.
Menos viviendas, menos trabajadores
La disminución de la construcción de viviendas también repercute directamente sobre el empleo en el sector.
Ledesma explicó que la menor cantidad de proyectos habitacionales, edificios y emprendimientos privados se traduce en una reducción de los trabajadores requeridos en cada obra. «Lamentablemente, la parte de arquitectura, lo que es toda vivienda, departamento, edificio, está muy por debajo. Entonces eso también decae un poco la mano de obra», sostuvo.
Como ejemplo, señaló que una obra que anteriormente podía requerir una dotación considerable de trabajadores actualmente puede funcionar con una cantidad mucho menor. «Fijate, por ejemplo, un edificio que necesita tener 80 trabajadores, hoy están haciendo con 40, 30 trabajadores.
Entonces el porcentaje es bajo también de la mano de obra que se utiliza para hacer esto», explicó.
Para el dirigente gremial, uno de los factores centrales es la dificultad para comercializar las viviendas y, en consecuencia, la menor disposición de los inversores a iniciar nuevos proyectos. «Todo esto es por el tema de que no se vende la vivienda», afirmó.
A esa situación sumó las dificultades burocráticas que, según su visión, enfrentan quienes pretenden invertir y construir en la provincia. «Hay una parte, digamos, de cómo es aquel que quiere venir a invertir en la provincia. Tarda mucho tiempo esta burocracia administrativa, que por ahí luchamos y peleamos siempre, que la reconoce el Gobierno también», manifestó.
Según Ledesma, esas dificultades pueden llevar a que algunos inversores opten por desarrollar emprendimientos en otras jurisdicciones. «Esto lleva a los inversores a que vayan a construir al Paraguay, a Corrientes, a otro lugar donde lo hacen más accesible y más fácil», afirmó.
El empleo en la construcción abajo del nivel habitual
El dirigente gremial también se refirió a la situación del empleo dentro de la actividad y aseguró que el nivel de ocupación se encuentra significativamente por debajo de los registros que considera normales para la provincia.
Reclamo por políticas de Estado
Frente a este escenario, el secretario general de la Uocra reclamó la implementación de políticas públicas destinadas tanto a facilitar la construcción como a ampliar el acceso de los trabajadores a la vivienda. «Si faltan políticas de Estado», sostuvo.
En particular, planteó la necesidad de contar con líneas de crédito accesibles para las empresas constructoras y también para quienes necesitan adquirir una vivienda. «Necesitamos sí o sí del Gobierno, por ejemplo, que dé créditos accesibles a la empresa para que puedan construir y créditos accesibles a aquel que quiera acceder a la vivienda, que pueda hacerlo, que pueda pagar esa cuota», explicó.
Como una de las alternativas posibles, propuso una mayor participación del Banco del Chaco en el financiamiento habitacional.
«Uno de los ejemplos es trabajar con un banco de la provincia, con un Banco del Chaco, por ejemplo, que sea la fuente de gestión o intermediaria para poder lograr eso», planteó.
Para Ledesma, este tipo de mecanismos permitiría ampliar la cantidad de viviendas construidas y alcanzar a una mayor cantidad de familias. «Es necesario de esa manera porque, si no, no hay otra forma de hacer en cantidad y llegar a más gente de la población», remarcó.